ויזת זהב באירופה 2026: איפה עוד אפשר לקבל תושבות דרך נדל״ן

לפני כמה שנים, כשאנשים פנו אלינו בנושא ויזת זהב, השיחה כמעט תמיד התחילה בשאלה: "פורטוגל או ספרד?". היום כמעט אף אחד כבר לא שואל את זה. זה לא שהטעם השתנה. הדלתות פשוט נסגרו.

וזה בדיוק הרגע לעצור ולשאול שאלה אחרת. לא "איפה הכי זול", אלא "איפה אני רוצה שיהיה לי עוד עוגן". כי ויזת זהב היא לא עוד מוצר השקעה. היא החלטה על מרחב האפשרויות של המשפחה שלכם בשנים הקרובות.

מה השתנה באירופה

בשנים האחרונות מדינות אירופה צמצמו את תוכניות התושבות תמורת השקעה. הסיבה העיקרית היא משבר הדיור: ממשלות נבחרו בין השאר על הבטחה להוריד את מחירי הדירות, ומשקיעים זרים שקונים נדל״ן כדי לקבל תושבות הפכו ליעד נוח לביקורת. גם האיחוד האירופי עצמו לחץ על המדינות להדק את התוכניות.

• ספרד ביטלה את ויזת הזהב, והמסלול נסגר לבקשות חדשות באפריל 2025.
• פורטוגל הוציאה את רכישת הנדל״ן מרשימת ההשקעות המזכות ב-2023. התוכנית עצמה ממשיכה, אבל דרך מסלולים אחרים, בעיקר קרנות השקעה.
• אירלנד והולנד סגרו את תוכניות המשקיעים שלהן לגמרי.

התוצאה: מי שמחפש היום תושבות אירופית דרך בית או דירה שאפשר לגור בהם, נשאר עם מעט מאוד אפשרויות.

טבלת השוואה: חמש מדינות

זו תמונת המצב נכון לאוקטובר 2026. התנאים משתנים, ולכן לפני כל החלטה צריך לבדוק את הנוסח העדכני מול הרשויות או מול עורך דין מקומי.

למה יוון נשארה בתמונה

יוון לא ביטלה את התוכנית, אבל היא כן העלתה את הרף, ובצורה מדורגת לפי אזור:

• 800 אלף אירו באזורים המבוקשים: אטיקה (אזור אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים.
• 400 אלף אירו בשאר האזורים, למשל חלק גדול מחלקידיקי ומפיליון.
• 250 אלף אירו במסלולים מיוחדים: הסבה של מבנה מסחרי למגורים, או שיפוץ של מבנה לשימור.

בשני המסלולים הראשונים נדרש בדרך כלל נכס אחד בשטח של 120 מ״ר לפחות. הפרטים המלאים, כולל המיתוסים שכדאי להכיר, מופיעים במאמר גולדן ויזה יוון 2026: התנאים האמיתיים מול השמועות.

אבל המחיר הוא רק חלק מהסיבה. יוון נשארה רלוונטית לישראלים בגלל מה שקורה מסביב למספרים: שעתיים טיסה מתל אביב לסלוניקי, אותו אזור זמן כמעט כל השנה, אקלים ים-תיכוני ותרבות שמרגישה מוכרת. זו לא רק השקעה. זה מקום שאפשר באמת לחיות בו.

לא בוחרים נכס. בוחרים חיים.

חמש שאלות שקובעות איזו מדינה מתאימה לכם

טבלת השוואה עוזרת, אבל היא לא מחליטה בשבילכם. אלה השאלות שאנחנו שואלות בשיחה הראשונה, עוד לפני שמדברים על נכס:

1. אתם רוצים בית או השקעה? אם החלום הוא מקום לגור בו, מסלול של קרן השקעה, כמו בפורטוגל, פשוט לא נותן את זה.
2. כמה זמן אתם רוצים להיות שם בפועל? מי שמתכנן לבלות חלק מהשנה במקום, צריך מרחק טיסה קצר ושגרה שאפשר לחיות בה.
3. מי מהמשפחה נכנס לבקשה? הכללים לגבי בני זוג, ילדים והורים שונים מאוד בין המדינות. ביוון, לדוגמה, בן או בת הזוג והילדים נכנסים יחד לבקשה.
4. אתם מכוונים לדרכון בעתיד? ויזת זהב היא תושבות, לא אזרחות. ההבדל הזה חשוב, והוא מוסבר היטב במאמר גולדן ויזה מול אזרחות יוונית.
5. מה התקציב הכולל, ולא רק מחיר הנכס? מסים, עורך דין, תרומות ודמי טיפול יכולים להוסיף לא מעט, במיוחד במלטה.

איך אנחנו מסתכלות על זה

אנחנו לא משוות מדינות מהצד. עברנו את תהליך ה-Golden Visa ביוון בעצמנו, ואנחנו חיות בין ישראל לסלוניקי. ומה שלמדנו הוא שהשאלה האמיתית היא אף פעם לא "איזו מדינה הכי זולה". היא "באיזה מקום אני רואה את עצמי ואת המשפחה שלי בעוד חמש שנים".

מבחינתנו זה לא עניין של לעזוב את ישראל. זה עניין של גם וגם: עוד עוגן, עוד אפשרות, עוד מרחב. ומי שבוחר בזה מתוך בחירה, ולא מתוך פחד, בוחר אחרת.

עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026. הנתונים במאמר נועדו להתמצאות כללית ואינם ייעוץ משפטי. לפני החלטה יש לבדוק את התנאים העדכניים מול הרשויות או עורך דין.